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戴行:港经济健康 楼市无泡沫 2017年3月15日    香港代表处

香港文汇报讯(记者 吴静仪)楼价愈升愈癫,随着美国加息在即,有分析担忧楼泡或会破裂。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿昨日于记者会上表示,现时香港经济基调健康,失业率处于3.3%低位,相信对未来3年至5年楼价带来支持作用,不认为有泡沫出现,故该行更新今年上半年楼价升幅,由去年底预测的5%至10%,转为上升10%。

楼价新升浪 豪宅料向好

陶汝鸿认为,楼价续升反映市场消化辣招效应,反弹速度符合该行的预期,显示香港换楼市场开始转趋活跃,目前楼价升势已由早前集中在中小型单位,转为豪宅市场。他又指,虽然私人住宅供应量于未来3年保持平均每年约2.5万伙水平,但情况只是由过去低位回升至合理水平,相信未至于对楼价带来负面影响。他又认为目前楼价已进入第二轮升浪,并且由一手住宅所带动,继而刺激二手业主开价。

据该行数据显示,部分具代表性的屋苑楼价在本年至今已录得4%至7%的升幅,但今年首两个月住宅平均成交量则较去年第四季平均宗数减少30%。无论中小型屋苑还是豪宅,其价格仍是继续攀升。截至3月,沙田第一城的平均实用呎价为14,700元,在本年间升幅达到6%;太古城单位在3月的平均呎价为 17,100元,升幅为4% 。至于豪宅,以薄扶林贝沙湾为例,在3月录得平均实用呎价为23,300元,较去年4月约1.9万元大升约23%。

谈及美国加息对本港的影响时,陶汝鸿表示,现时香港银行体系结余甚多,因此美国加息后,香港未必跟随,由于现时按揭息率亦维持在较低水平,加息暂时亦未足以令本港楼市出现回调。

投资者商铺「捞底」增加

投资市场方面,戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事叶健均指出,由于过去一年不少铺位价格已显著回落,故刺激近月投资者在商铺市场「捞底」情况有所增加,尤其民生区店铺,同时,因应访港旅客回升,亦多投资者留意酒店买卖市场,今年至今市场已录5宗酒店成交个案。